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家が完成するまでの流れ
STEP1 お問合せ
まずはお気軽にお問合せ下さい。
電話・メールなどによるお問い合わせに対し的確なアドバイス等を心がけております。
また、土地をお探しの方又は購入ご検討中の方で、土地購入前での事前相談及び法的な建築条件等のアドバイス等にも対応が可能です。
お気軽にご相談されてください。
便利な「問合せフォーム」をご利用下さい。
STEP2 無料相談
実際にお会いしてご相談に対応させて頂きます。
ご相談内容はなんでも構いません。分からない事など遠慮なくご相談下さい。
STEP3 プラン作成（有料）
無料相談後、ご希望であれば有料にて初期プランの作成を承っております。
初期プランの作成費用
ご要望の規模に応じておよそ5万円から10万円程度
※「設計・監理業務委託契約」に至った場合、初期プラン作成の費用は設計料に充当させて頂きます。
- A.ヒアリング
- プランの作成にあたりご希望の規模・間取り・デザイン性、ご予算などを詳しくお聞き します。
- B.プランのご提案
- ・平面図・立面図・断面図等の作成
- ・外観デザインパース（CG)の作成又は模型の製作
プランを気にいって頂き、基本設計に進む場合は「設計・監理業務委託契約」を締結して 頂きます
STEP4 設計契約
「設計・監理業務委託契約」を締結
初期プランを元に工事規模（工事予定金額）に応じ、当社の「設計・監理業務報酬基準」により「設計・監理業務委託契約書」を交わして頂きます。
STEP5 基本設計業務
初期プランを基に、設計プランを細かく検討・打ち合わせを行い、修正を加えて基本設計の作成を行います。
- ・内外部仕上表、平面図、立面図、断面図の作成
- ・外観デザインパース（CG)
- ・模型の製作
基本設計完了後、ご予算に合わせる為に、この段階で「概算見積書」を作成する場合もあります。
必要に応じ、この段階で計画地の地盤調査が必要となります。
※地盤調査費用は施主の方のご負担になります。
STEP6 実施設計業務
基本設計を元に実施設計を行います。
- ・各専門分野への検討、図面作成依頼
- ・建築設計図書の作成
- ・構造計算書/構造設計図書の作成
（平均的な2階建木造住宅などは費用はかかりませんが、特殊構造（ツーバイフォー、3階建て以上、鉄骨造、コンクリート造など）は別途費用がかかります。 - ・給排水衛生設備設計図書の作成
- ・電気設備設計図書の作成
この段階でキツチン・設備メーカー・素材メーカー等のショールームへ出向き各々の仕様等の決定を行います。
※基本設計完了後からの大幅な変更、社会情勢にて物価が著しく変動した場合など、概算見積を再度取り直す場合がございます。
STEP7 工事見積書及び調整
実施設計で作成した「設計図書」を元に、施工会社（工務店等）に見積書の作成をお願いします。
見積書の発注先は複数社の施工会社に発注する入札形式を基本とし、またご指定の施工会社がある場合は特定の一社のみで見積を行う場合もあります。
施工会社から提出された見積書の金額が適正であるかの査定を行い、ご希望予算を超過している場合は仕様変更または設計変更などを行って、ご希望予算へ近づける為の調整を行います。
STEP8 建築確認申請業務
必要に応じて建築確認申請など各官庁への申請業務を代行します。（申請者はお施主様になります）
建築確認申請の前に事前協議等が必要な場合もあります。
開発申請、道路関係等の申請、地区計画、埋蔵文化財、中高層、風致地区などその他、条例などによって各種申請が必要な場合があります。
※建築確認申請料は施主の方のご負担になります。また、それ以外に中間検査、完了検査の申請費用がかかります。
（規模、審査機関により金額は一律ではありません。）
STEP9 施工会社の選定・工事請負契約
施工会社の選定は先の工事見積もりにより、金額・実績・対応能力などの判断基準から最も適切な施工会社を選定し工事請負契約を行います。
STEP10 工事着工・監理業務
工事期間中、設計図書通りに施工されているか、スケジュール的に工事が進められているかなどを監理するのが監理業務になります。
MAアーキテクトでは週1回、現場での定例会議を行う事を前提に行っております。
STEP11 竣工・引き渡し
工事が完了しますと、検査機関の検査、施工会社にて自主検査を行います。
その後、設計事務所の検査・施主検査を行い、設計通りの工事が行われいるかどうか、仕上げ、設備的な機能など不備はないかなどチェックを行い、もし不備な部分があれば手直し工事を行い、その後再度検査を行い、問題なければ建物の引き渡しを行います。
引き渡しが終われば、設計・監理業務も終了となります。
